でも、査定額だから
その金額で売れるってこと
じゃないの？
実は、そうとは限りません
不動産には売り方が
2種類あるからです
PR
家を売るとき
「査定額が一番高い会社」に
頼もうとしていませんか？
「査定額が一番高い会社」に
頼もうとしていませんか？
それ、注意が必要です
じつは…
高い査定額のまま
売却できるとは限りません
査定額が高い会社には
"2つのパターン"があります
実力型
買い手に当てが
あるから高査定
あるから高査定
→ すぐに
高値で売れる
高値で売れる
釣り型
契約させるため
高査定を出す
高査定を出す
→ 売れずに
値下げされる
値下げされる
買取
不動産会社が直接買取
査定額 ＝ 売却額
不動産会社が買い手を探す
仲介
査定額 ＝ 予想
一括査定の査定額は
この「仲介」の方です
つまり査定額はただの予想
売れる保証はどこにもない
だから根拠なく
高い査定額を出せてしまう
これが"一括査定の闇"です
釣り型に当たると
こうなる
こうなる
相場3,000万円の物件に
3,500万円で
売れます！
と査定を出す
3,500万円で
売れます！
と査定を出す
↓
3,500万円では
買い手がつかない
買い手がつかない
↓
3ヶ月後——
「市場が変わりまして…
値下げしましょう」
と提案される
「市場が変わりまして…
値下げしましょう」
と提案される
↓
値下げし結局
2,800万円で売却
2,800万円で売却
適正価格なら3,000万円で
売れたのに——
200万円の損失
怖いのは
査定額だけでは
釣り型を見抜けないこと
一括査定サービスの
HOME4U（NTTデータグループ）も
公式サイトで注意喚起しています
▼
つまり一括査定は
自宅の査定額を比べるだけでは
ダメ
自宅を本当に高く売ってくれる
会社を探す必要があります
では具体的にどうすればいいのか…
まずは
自宅の一括査定を申し込む
自宅の一括査定を申し込む
自宅を高く売ってくれる
不動産会社を見つけるには
複数の会社を比較するしかありません
一括査定なら
1回の申込みで複数社に依頼できるので
まずはここから始めましょう
主要3サービス 比較表
 HOME4U |
 イエウール |
 リビンマッチ |
|
|---|---|---|---|
| 運営会社 | NTTデータ グループ |
Speee | リビン・ テクノロジーズ |
| 運営歴 | 25年 （2001年〜） |
12年 （2014年〜） |
20年 （2006年〜） |
| 提携社数 | 2,500社以上 大手〜地場 |
2,300社以上 地場に強い |
約2,100社 |
| 対応 エリア |
全国 | 全国 | 全国 |
| 対応物件 | マンション 戸建て 土地 その他 |
-->
マンション 戸建て 土地 農地・林地 |
-->
マンション 戸建て 土地 農地・林地 |
-->
-->
-->
-->
-->
| 電話 サポート |
◎ 専属 オペレーター |
✕ なし | ✕ なし |
| お断り 代行 |
◎ あり | ✕ なし | ✕ なし |
| 公式 | 詳細を見る | 公式サイト | 公式サイト |
※ 横にスクロールできます
不動産一括査定サービスは
それぞれ提携している
不動産会社が異なります
なので
2つ組み合わせて申し込むと
比較の精度が上がります
大手と地場の両方から
査定を取るのがコツです
おすすめの組み合わせ
▼
実力型の不動産会社を
見極める
査定結果が届いたら、
査定額じゃなくてこの3つ
を見てください
査定額じゃなくてこの3つ
を見てください
▼
1査定額の「根拠」を聞く
「なぜこの金額なのか」を聞いて
根拠を確かめよう
実力型
「近隣で○○万円で成約した事例があり、築年数と面積を考慮してこの金額です」
釣り型
「このエリアは人気なので、高く売れますよ」
POINT
具体的な成約事例や数字が出てくるかどうか。「人気エリア」「高く売れます」は根拠ではない。
2売却の「戦略」を聞く
「どうやって買い手を見つけるのか」
販売戦略を聞いてみよう
実力型
「不動産情報サイトに掲載、ファミリー層を狙い、内覧を月4件入れます」
釣り型
「お任せください！全力で頑張ります！」
POINT
掲載先・ターゲット・スケジュールが具体的か。精神論しか出てこない会社は要注意。
3担当者の「対応」を見る
メールや電話の対応を見てみよう
実力型
レスポンスが早い。
データや事例で回答する。
釣り型
遅い。
質問しても「大丈夫です」で済ませる。
POINT
質問にデータで答えるか、雰囲気で答えるか。レスポンスの早さも実力の表れ。
高く売れる会社を
見極められるか不安…
見極められるか不安…
根拠を見ろ、戦略を見ろって
言われても…
正直
判断できる自信なんてない
と思われる方も多いと思います
でも、HOME4Uだけ
電話サポート と お断り代行
があったの気づきました？
あれ、実はこの
「見極め」に使えるんです
1
電話サポート（専属オペレーター）
査定結果が届いた後、「どの会社がいいか」を電話で相談できる
「A社は査定額高いけど根拠が曖昧なんだよな…」「B社の担当者の対応は良かったけど、これで決めていいのかな」
こういう迷い、プロの視点で 一緒に判断 してくれます
こういう迷い、プロの視点で 一緒に判断 してくれます
2
お断り代行
「この会社はやめよう」と思ったら、HOME4Uが 代わりに断ってくれる
「断ったら気まずいな…」「しつこく引き止められたらどうしよう」
これ、地味にありがたいです。断りづらさを気にせず 本気で比較ができます
これ、地味にありがたいです。断りづらさを気にせず 本気で比較ができます
査定結果で迷ったら
電話で相談
断りたい会社があったら
代わりにお断り
一人で全部
やらなくていいんです
複数サービスで
やり取りするのが面倒な人
——
HOME4Uだけでも大手〜地場まで2,500社以上カバーしているので、1つだけで済ませるならHOME4U が一番バランスがいいです
HOME4Uで査定してみる 無料・約60秒で完了
✓電話で相談OK
✓お断り代行あり
✓完全無料
査定申込後の流れ
1
自宅の査定を申し込む（約60秒）
物件の住所・面積・築年数などを入力するだけ
2
査定結果が届く（数日後）
複数の不動産会社から査定額が届くここではまだ何も決めなくていい
3
根拠・戦略・対応をチェック
金額じゃなくて「なぜその金額か」「どう売るか」を見るこの記事で読んだ3つのポイントをそのまま使える
4
迷ったらHOME4Uに電話
「A社とB社、どっちがいいですか？」でOKプロが一緒に判断してくれる
5
やめたい会社はHOME4Uがお断り
自分で断る必要なし気まずさゼロ
6
納得できる会社と売却スタート
本当に高く売れる会社を、自信を持って選べる
私が実際にやった
不動産一括査定の実例
不動産一括査定の実例
Day 0
きっかけ
子供が独立し、夫婦二人で住むには広すぎて住み替えを検討することに
築30年 マンション（68m²・3LDK）
東京都世田谷区
※画像はイメージです
東京都世田谷区
※画像はイメージです
「相場だけでも知りたい」
そう思ったのがきっかけでした
Day 3〜5
5社の査定結果が届く
最安と最高で 1,500万円 の差
正直、6,000万円と聞いて
舞い上がりました
でもここで飛びついたら
釣り型の思うツボです
Day 7
各社に質問してみた
冷静になって各社にこう聞きました
なぜその金額ですか？
どうやって買い手を探しますか？
E社（最高額 6,000万）
「人気エリアなので」…としか答えられなかった
D社（5,500万）
成約事例・販売戦略・想定期間を具体的に説明してくれた
売却完了
D社の査定額通りに売れた
売却価格
5,500万円
D社の査定額通り
あの時冷静になれて
本当によかった
最高額に飛びつかず
冷静に比較できたことが
すべてでした
まずは自分の条件で
査定を取ってみることが第一歩です
まずは査定を
依頼してみよう
依頼してみよう
よくある質問
一括査定って本当に無料？
どのサービスも完全無料です不動産会社が査定サービスに広告費を払う仕組みなので、利用者に費用は一切かかりません
査定したら売らないといけない？
いいえ査定額を見て「今は売らない」と判断してもまったく問題ありません相場を知るためだけに使う人も多いです
複数サービスを使うと営業電話が多くならない？
サービスごとに提携会社が違うので、同じ会社から重複して連絡が来ることはほぼありません。もし対応が面倒な会社があれば、HOME4Uならお断り代行を使えます。
査定額が会社によって全然違うのはなぜ？
不動産会社ごとに得意なエリアや物件タイプが異なるためです。買い手リストを持っている会社は高く出せますし、そうでない会社は控えめな金額になります。だからこそ複数社の査定を比較し、金額だけでなく「根拠」や「戦略」を確認することが大切です。
個人情報を入力するのが不安…
個人情報の取り扱いが不安な方は、プライバシーマーク（Pマーク）を取得しているサービスを選ぶのがおすすめです。今回紹介した中ではHOME4UとリビンマッチがPマーク取得済み。特にHOME4UはNTTデータグループ運営で、官公庁や銀行のシステムも手がける企業グループなので、管理体制は業界トップクラスです。
あなたに合った
不動産一括査定サービスを見つける
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① 物件タイプ
② エリア
③ 重視するポイント
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